リニューアル事業
長年の経験と実績から、施設の価値を最大限に高めます。
建築物は築年数の経過に伴い、本来の性能や美観を維持することが難しくなっていきます。
長年利用してきた施設を、さらに安全性を高め資産価値を維持して、快適に使い続けるため、適切な時期にリニューアルすることが大切です。
建物は建てた瞬間から劣化を始めますので、ある程度劣化した時点でその劣化を修復し、劣化速度を抑える目的で行うのが大規模修繕工事です。
トラブルが起こってからの対処は、費用面でも、作業時間の面でも負担が大きくなります。
外回り（外壁、防水）や設備機器は、計画的なリニューアルをおすすめします。
また、美観を保つことによって、建物の認知度を上げたり、賃貸物件では入居率の向上にもつながります。
マンションリニューアルで豊富な実績と信頼を持つ岡部塗装は、マンションの総合施工業者として、居住者の皆様のあらゆるご要望・ご期待に万全のクオリティーでお応えいたします。
主な工事内容
- 外壁調査工事
- 緻密な調査により、外壁、屋上等補修が必要な部位を把握し、補修方法（工法）の提案をいたします。
- 仮設足場工事
- 作業の進捗を良くするため、建物全体に仮設足場を設置し、足場全体を飛散防止用のメッシュシートで養生します。また、請負者使用の仮設事務所・資材倉庫・作業員詰所・仮設電気・水道など現場に必要な諸設備の工事を行います。
- 洗浄工事
- 高圧洗浄機で、丁寧に洗浄作業を行います。
- 劣化部補修工事
- コンクリートやタイル面のひび割れ、欠損部の修復を行います。
- タイル浮き補修工事
- 外壁の仕上げモルタルに、浮きが生じた部分の滑落を防止する工法です。
エポキシ樹脂系注入材とステンレスピンを併用して、躯体と仕上げのモルタルの接着を行います。
- 外壁、上裏塗装工事
- 外壁、上裏（屋根の出っ張り部分の下から見上げた部分。軒、階段の天井や庇の裏、バルコニーの天井）を塗装します。
- 鉄部塗装工事
- 扉やシャッター、駐輪場のラック、各種BOX、警報機など鉄部の塗装を行います。
- その他塗装工事
- 竪樋、バルコニー隔板、排水ドレン、エレベーター扉、屋上臭気筒などの塗装を行います。
- シーリング工事
- 外壁の打継、サッシュ廻り、玄関枠、手摺付け根廻り等のシーリング材の打替えを行います。
- 屋上防水工事
- 水洗いや清掃、既存の防水層の立ち上がり部分の撤去、膨れ補修などの後、ウレタン防水や改質アスファルト防水工事を行います。
- 出窓庇防水工事
- ケレン、清掃、ウレタン防水をしてトップコートで仕上げます。
- バルコニー防水工事
- 清掃後、プライマーを塗布し、ウレタン防水をします。
- 階段室防水工事
- 清掃後、プライマーを塗布し、ウレタン防水をします。
- 共用部廊下及びベランダ床の長尺シート張り工事
- 防滑性ビニル床シートをローラーで貼っていきます。
- その他工事
- 樋掴み金物、ドアクローザー、階段手摺のクリーニングや補修工事を行います。
緻密な調査
目視調査
建物の外観状況を目視にて観察し、ひび割れ状況、浮き状況、欠損、爆裂の状況、シーリング劣化状況等を把握します。
●設計図書等の資料から立地、施工年、仕様等を確認。
●建物の問題箇所、劣化状況を写真にて記録し、劣化の種類や部位別に図面化します。
●今までの経験を基に考察し、最適な補修方法をご提案します。
